1. 개요
앞에서는 감정평가가 필요한 상황을 구체적으로 서술하였다.
다시 한번 감정평가에 대해 서술하자면 감정평가는 다양한 물건에 대한 가치를 객관적으로 산정하는 과정을 말하며, 그 대상물건의 종류에 따라 평가 방식과 목적이 달라진다. 다음에서는 감정평가의 주요 대상물건 종류와 각 특성에 대해 기술할 것이다.
2. 대상물건
(1) 부동산
감정평가의 주 대상은 부동산이다. 모든사람들은 부동산과 관련이 있다. 주거용 부동산은 모든 사람들이 임차를 하거나 매매를 해서 사용하고 있으며 상업용, 업무용 부동산은 사람들의 투자용 이나 수익활동을 할 수 있게 해준다.
가장 보편적으로 감정평가의 대상이 되는 대상물건이다.
1) 토지
토지는 감정평가에서 가장 일반적인 대상 중 하나이다. 토지의 가치는 위치, 용도, 개발 가능성 등 다양한 요소에 따라 달라지며, 특히 용도지역(주거지역, 근린생활지역 등)에 따라 가치가 크게 달라진다.
토지의 주 평가방법은 공시지가기준법이다.
2) 건물
건물 감정평가는 상업용, 주거용 등 용도에 따라 달라진다. 건물의 위치, 건축 연한, 구조적 상태가 평가에 영향을 미치며, 상업용 건물의 경우 입지와 접근성이 중요한 평가 요소이다. . 건물 감정평가는 주로 매매, 담보 대출, 보험 가입 시 활용된다.
(2) 동산
1) 기계 및 설비
기계나 설비는 기업의 생산성에 직결되는 자산으로 주로 재평가시 평가된다. 사용 기간과 유지 관리 상태가 평가에 큰 영향을 미치며, 감가상각을 반영해 잔존가치를 구할 수 있다. 예를 들어, 오랜 기간 사용한 설비는 잔존가치가 낮아지는 경향이 있다.
2) 운송 수단
차량, 선박, 항공기 등은 대표적인 이동 가능한 자산으로, 감정평가 대상이 된다. 주행 거리나 사용 연한, 유지 보수 상태가 가치에 영향을 미치며, 특히 항공기나 선박은 유지 관리 기록이 중요하다. 운송 수단 역시 매매, 대출 담보 설정에 활용됩니다.
(3) 무형자산
1) 특허권
특허권은 기업이 독점적으로 사용할 수 있는 기술적 권리로, 기업의 미래 가치에 크게 기여한다. 특허의 보호 기간, 기술적 우월성, 시장에서의 수익성 등이 감정평가시 중요한 요소로 작용된다. 예를 들어, 특허로 인해 기업이 독점적 이익을 창출할 수 있는 경우 가치가 높게 평가 될 가능성이 높다.
2) 저작권
저작권은 문학, 음악, 소프트웨어 등에 적용되며, 창작물이 경제적 수익을 창출할 가능성이 평가 요소이다. 감정평가에서는 저작권이 상업화될 가능성과 시장에서의 수요가 중요하게 고려된다.
3) 브랜드 가치
브랜드 가치는 기업의 인지도와 신뢰도를 기반으로 형성된다. 시장점유율, 소비자 인식 등이 평가에 반영되며, 특히 유명 브랜드는 기업의 전체 가치에 큰 비중을 차지하게 된다.
(4) 금융자산
1) 주식 및 채권
주식과 채권은 시장성과 유동성을 바탕으로 평가된다. 주식의 경우 기업의 재무 상태, 성장 가능성 등이 감정평가에 반영되고, 채권은 발행자의 신용도와 금리 조건에 따라 가치가 달라지게 된다.
또한 주식은 상장된 주식과 상장되지 않은 주식이 있는데, 상장여부에 따라서 평가방식이 달라지게 된다. 금융자산은 주로 투자, 재무 보고 시 활용된다.
2) 파생상품
옵션이나 선물 등 파생상품은 평가 시 시장 변동성과 리스크가 고려된다. 예를 들어, 주식 옵션의 경우 기초 자산의 가격 변동성이 평가의 주요 요소가 될 수 있다.
(5) 기타 자산
1) 자원 및 광물권
자원 및 광물권은 토지 속 자원에 대한 권리로, 매장량과 채굴 가능성이 주요 평가 요소이다. 자원의 경제적 가치는 산업과 시장 상황에 따라 변동된다.
2) 환경 관련 권리
탄소 배출권과 같은 환경 관련 권리는 최근 가치가 상승되고 있다. 환경 보호에 대한 관심이 높아지면서, 배출권의 가격이 상승하는 추세이다. 또한 탄소 배출권 등은 거래가 가능한데, 이와 같은 권리는 시장 수요에 따라 가치가 크게 변동될 수 있다.
3. 마무리
감정평가 대상물건은 종류가 다양하다. 또한 대상물건의 특성에 따라 평가방식도 달라지고, 평가요소도 달라지게 된다. 이와 같은 다양한 자산의 감정평가는 거래, 투자, 재무 보고, 법적 분쟁 해결 등에 필수적인 정보를 제공하기 때문에, 대상물건 감정평가시 객관적이고 공정하게 평가되어져야 한다.