감정평가6 가치형성요인 1. 가치형성요인이란?부동산의 가치는 환경적인 영향을 많이 받게 된다. 이를 부동산 가치의 발생요인이라고 하는데 부동산 가치의 발생요인에는 자연적, 사회적, 경제적, 행정적 요인이 있다. 부동산 가치는 이러한 발생요인에 의해 끊임없이 변화하는데, 이러한 가치발생요인에 영향을 주는 요인을 가치형성요인이라고 한다.처음에 가치형성요인을 공부할 때 이게 무슨 소리인가 했는데, 평가업무를 하다 보니깐 어떤 의미인지 알게 되었다.가치형성요인에는 일반요인 지역요인 개별요인이 있다. 감정평가를 하는 경우 부동산의 지역성이라는 특성으로 인해 거래사례 찾을 때 해당 부동산 근처에서 거래사례를 찾게 된다. 그래서 일반요인, 지역요인에 대해서 고민해 본 적이 없다. 2. 부동산 가치형성 요인의 특성(1) 가치형성요인 간의 상.. 2024. 7. 1. 부동산가치 1. 부동산가치의 개념 감정평가는 경제적 가치를 판정하고, 그 결과를 가액으로 표시해 주는 활동이다. 감정평가는 가치를 평가하는 것이다. 그럼 가치와 가격의 차이점은 무엇일까?보통 부동산시장에서 부동산은 가격의 형태로 거래가 된다. 즉 가격은 교환하는 물건에 대해서 매도자와 매수자가 선택한 숫자의 값이 된다. 가치는 가격의 개념을 포괄한다. 부동산 평가에 있어서 가치는 평가목적에 따라 달라진다. 즉 부동산 가치는 시장가치, 투자가치, 공정가치 등 어떤 것을 목적으로 하는지에 따라서 나타내는 숫자가 달라지게 되는 것이다. 2. 부동산가치의 특징(1) 개요부동산 가치의 특징에는 여러가지 특징이 있다. 가격과 임대료로 표시, 권리 및 이익의 가격, 장기적 관점을 반영한 가격, 수요요인에 의한 가격 형성, 개.. 2024. 6. 30. 이전 1 2 다음