전체 글16 감정평가의 대상물건 1. 개요앞에서는 감정평가가 필요한 상황을 구체적으로 서술하였다. 다시 한번 감정평가에 대해 서술하자면 감정평가는 다양한 물건에 대한 가치를 객관적으로 산정하는 과정을 말하며, 그 대상물건의 종류에 따라 평가 방식과 목적이 달라진다. 다음에서는 감정평가의 주요 대상물건 종류와 각 특성에 대해 기술할 것이다.2. 대상물건(1) 부동산 감정평가의 주 대상은 부동산이다. 모든사람들은 부동산과 관련이 있다. 주거용 부동산은 모든 사람들이 임차를 하거나 매매를 해서 사용하고 있으며 상업용, 업무용 부동산은 사람들의 투자용 이나 수익활동을 할 수 있게 해준다.가장 보편적으로 감정평가의 대상이 되는 대상물건이다.1) 토지 토지는 감정평가에서 가장 일반적인 대상 중 하나이다. 토지의 가치는 위치, 용도, 개발 .. 2024. 11. 11. 감정평가가 필요한 상황(2) 1. 개요감정평가가 필요한 상황(1)에서는 일반 개개인 사람들이 쉽게 접할 수 있는 감정평가에 대해서 서술하였다. 다음에서는 개개인이 아닌 곳에서 감정평가가 필요한 상황에 대해 서술할 것이다. 2. 감정평가가 필요한 상황(1) 기업 가치 평가 (M&A, 구조조정 등) 기업 간의 인수합병(M&A) 또는 구조조정 시 기업이나 자산의 가치 평가가 필요하다. 여기에는 사업장 부동산, 설비, 지적 재산권 등 감정평가가 필요한 다양한 유형의 자산이 포함될 수 있다. 기업이 소유한 자산의 가치를 정확히 산정해야 거래 조건을 합리적으로 설정할 수 있습니다. 또 사업부 전체를 매매하는 경우에도 감정평가가 필요할 수 있다. 사업부의 가치는 눈으로 볼 수 있는 토지 건물 비품 유형자산 등의 자산뿐만 아니라 사업부에서 발.. 2024. 11. 7. 감정평가가 필요한 상황(1) 1. 개요요즘은 감정평가사의 직업이 많이 알려졌지만, 그럼에도 불구하고 감정평가사가 무엇을 하는지 잘 모르는 사람이 많다.세무사의 경우에는 모든 국민이 세금과 관련있는 사람들이 많기 때문에 일반 사람들에게 많이 알려져있지만, 감정평가사의 경우에는 일반사람들이 감정평가를 의뢰하지는 않아서 잘 모른다.감정평가를 받아야 하는 경우에도 세무사, 법무사 등 직접적이지 않고 한단계 건너서 접하기 때문에 감정평가사가 무엇을 하는 직업인지 잘 모르는 경우가 있다.다음에서는 감정평가가 필요한 경우에 대해서 서술할 것이다. 2. 감정평가가 필요한 경우(1) 부동산 매매 및 거래 부동산을 매매할 때 매도자와 매수자가 적정 가격에 합의하기 위해 감정평가를 진행한다. 부동산은 개별성을 많이 뜨기 때문에 매도인과 매수인 사이에서.. 2024. 11. 6. 할인율(3)_영업권평가 1. 개요앞에서는 자기자본비용과 타인자본비용의 비중을 구하는 방법과, 자기자본비용을 구하는 방법에 대해서 기술했다. 다음에서는 타인자본비용을 구하는 방법을 기술 할 것이다. 2. 타인자본비용을 구하는 방법 (1) 타인자본비용의 의미 타인자본비용이란 Cost of Debt이라고 하며, 기업이 부채를 조달하는데 드는 비용을 말한다. 기업이 영업을 하면서 자본이 필요하다. 주로 은행에서 자본을 조달받는데 이때 그 자본을 조달하는 비용을 의미한다. 타인자본비용을 계산할 때 세율을 적용해서 구하게 되는데 이유는 이자비용이 세금 공제 대상이기 때문이다. 기업은 부채로 인해 발생하는 이자 비용을 법인세를 계산할 때 공제받게 된다.타인자본비용을 구할 때 이자율(1-법인세율)으로 계산한다.법인세율은 유효세율을 적용하.. 2024. 10. 30. 이전 1 2 3 4 다음
