반응형 전체 글17 매출원가_영업권 평가 1. 들어가며영업권을 평가하기전에 기업가치를 평가해야한다.기업가치를 평가하기 위해서는 대상 기업에 관한 재무제표를 읽을 수 있어야 한다.여기서 회계지식이 필요하다. 감정평가 1차에는 회계학이 있다. 감정평가 1차과목은 객관식으로 출제되는데, 감정평가 1차 회계학의 개념이 영업권을 평가할 때 도움이 될 수 있다. 이 전 블로그 내용에서는 손익계산서상 매출(Sales)계정에 관한 내용을 적었다.오늘은 손익계산서 상 매출 다음의 매출원가에 대해서 적을 것이다. 2. 매출원가의 개념(1) 개념매출원가는 영어로 Cost of Goods Sold(COGS)라 한다. 즉 기업이 상품, 제품을 사오거나 제조하는데 들어간 원가이다.기업에는 많은 종류의 기업이 있다. 제조회사가 있는가 하면, 상품을 저렴하게 사와서 다시.. 2024. 10. 8. 매출_영업권 감정평가 1. 영업권 감정평가방법(1) 영업권이란?앞서 자세하게 설명했지만, 여기서 다시한번 영업권의 정의를 다시 말하자면, 영업권은 기업이나 기업의 어떤 권리, 또는 다른 자산에서 별도로 인식되지 않은 자산집합을 이용함으로써 발생되는 모든 미래의 모든 경제적 이익이다. 영업권의 가치는 일반적으로 기업가치에서 모든 식별 가능한 유형자산, 무형자산 및 화폐성자산의 가치를 공제한 수 잔여가액으로 측정한다.[출처: 지식재산 무형자산 평가실무(경응수 저)] 여기서 "미래의 모든 경제적 이익"이 중요하다. 과거, 현재의 이익이 아닌 미래에 발생될 것이라 생각되는 이익을 지금 영업권의 계정으로 잡는 거기 때문에, 영업권을 판단할 때 가정과 전제가 필요하다. (2) 영업권 감정평가방법감정평가의 방법에는 원가방식, 거래방식,.. 2024. 10. 7. 부동산 평가방법 1. 부동산 평가방법의 개요 (1) 세 가지 접근방법물건 가격을 형성하는 데에는 3가지 접근방법이 있다. 이 물건이 얼마에 거래되는가(시장성) 이 물건을 만드는데 얼마가 들었는가(비용성) 이 물건을 이용하는 데, 또는 빌려주면 얼마의 효익을 얻을 수 있는가(수익성)이다. 감정평가 규칙에는 물건의 특징에 맞게 가치 평가할 때의 주된 방법을 규정하고 있다. 평가를 하는 데 있어서 세 가지 방법은 다 중요하다. (2) 예시똑같은 부동산이라 할 지라도, 세 가지 평가방법에 의해서 물건의 가격은 다르게 형성된다. 예를 들어 재개발 재건축 지역라면 미래에 개발가능성, 미래에 가격이 급등할 거라는 기대감으로 거래가격은 높게 형성된다. 하지만, 지금 건물이 낡았기 때문에 이 건물을 임대해 줬을 때 받을 수 있는 임대료.. 2024. 7. 2. 가치형성요인 1. 가치형성요인이란?부동산의 가치는 환경적인 영향을 많이 받게 된다. 이를 부동산 가치의 발생요인이라고 하는데 부동산 가치의 발생요인에는 자연적, 사회적, 경제적, 행정적 요인이 있다. 부동산 가치는 이러한 발생요인에 의해 끊임없이 변화하는데, 이러한 가치발생요인에 영향을 주는 요인을 가치형성요인이라고 한다.처음에 가치형성요인을 공부할 때 이게 무슨 소리인가 했는데, 평가업무를 하다 보니깐 어떤 의미인지 알게 되었다.가치형성요인에는 일반요인 지역요인 개별요인이 있다. 감정평가를 하는 경우 부동산의 지역성이라는 특성으로 인해 거래사례 찾을 때 해당 부동산 근처에서 거래사례를 찾게 된다. 그래서 일반요인, 지역요인에 대해서 고민해 본 적이 없다. 2. 부동산 가치형성 요인의 특성(1) 가치형성요인 간의 상.. 2024. 7. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음