전체 글16 매출_영업권 감정평가 1. 영업권 감정평가방법(1) 영업권이란?앞서 자세하게 설명했지만, 여기서 다시한번 영업권의 정의를 다시 말하자면, 영업권은 기업이나 기업의 어떤 권리, 또는 다른 자산에서 별도로 인식되지 않은 자산집합을 이용함으로써 발생되는 모든 미래의 모든 경제적 이익이다. 영업권의 가치는 일반적으로 기업가치에서 모든 식별 가능한 유형자산, 무형자산 및 화폐성자산의 가치를 공제한 수 잔여가액으로 측정한다.[출처: 지식재산 무형자산 평가실무(경응수 저)] 여기서 "미래의 모든 경제적 이익"이 중요하다. 과거, 현재의 이익이 아닌 미래에 발생될 것이라 생각되는 이익을 지금 영업권의 계정으로 잡는 거기 때문에, 영업권을 판단할 때 가정과 전제가 필요하다. (2) 영업권 감정평가방법감정평가의 방법에는 원가방식, 거래방식,.. 2024. 10. 7. 부동산 평가방법 1. 부동산 평가방법의 개요 (1) 세 가지 접근방법물건 가격을 형성하는 데에는 3가지 접근방법이 있다. 이 물건이 얼마에 거래되는가(시장성) 이 물건을 만드는데 얼마가 들었는가(비용성) 이 물건을 이용하는 데, 또는 빌려주면 얼마의 효익을 얻을 수 있는가(수익성)이다. 감정평가 규칙에는 물건의 특징에 맞게 가치 평가할 때의 주된 방법을 규정하고 있다. 평가를 하는 데 있어서 세 가지 방법은 다 중요하다. (2) 예시똑같은 부동산이라 할 지라도, 세 가지 평가방법에 의해서 물건의 가격은 다르게 형성된다. 예를 들어 재개발 재건축 지역라면 미래에 개발가능성, 미래에 가격이 급등할 거라는 기대감으로 거래가격은 높게 형성된다. 하지만, 지금 건물이 낡았기 때문에 이 건물을 임대해 줬을 때 받을 수 있는 임대료.. 2024. 7. 2. 가치형성요인 1. 가치형성요인이란?부동산의 가치는 환경적인 영향을 많이 받게 된다. 이를 부동산 가치의 발생요인이라고 하는데 부동산 가치의 발생요인에는 자연적, 사회적, 경제적, 행정적 요인이 있다. 부동산 가치는 이러한 발생요인에 의해 끊임없이 변화하는데, 이러한 가치발생요인에 영향을 주는 요인을 가치형성요인이라고 한다.처음에 가치형성요인을 공부할 때 이게 무슨 소리인가 했는데, 평가업무를 하다 보니깐 어떤 의미인지 알게 되었다.가치형성요인에는 일반요인 지역요인 개별요인이 있다. 감정평가를 하는 경우 부동산의 지역성이라는 특성으로 인해 거래사례 찾을 때 해당 부동산 근처에서 거래사례를 찾게 된다. 그래서 일반요인, 지역요인에 대해서 고민해 본 적이 없다. 2. 부동산 가치형성 요인의 특성(1) 가치형성요인 간의 상.. 2024. 7. 1. 부동산가치 1. 부동산가치의 개념 감정평가는 경제적 가치를 판정하고, 그 결과를 가액으로 표시해 주는 활동이다. 감정평가는 가치를 평가하는 것이다. 그럼 가치와 가격의 차이점은 무엇일까?보통 부동산시장에서 부동산은 가격의 형태로 거래가 된다. 즉 가격은 교환하는 물건에 대해서 매도자와 매수자가 선택한 숫자의 값이 된다. 가치는 가격의 개념을 포괄한다. 부동산 평가에 있어서 가치는 평가목적에 따라 달라진다. 즉 부동산 가치는 시장가치, 투자가치, 공정가치 등 어떤 것을 목적으로 하는지에 따라서 나타내는 숫자가 달라지게 되는 것이다. 2. 부동산가치의 특징(1) 개요부동산 가치의 특징에는 여러가지 특징이 있다. 가격과 임대료로 표시, 권리 및 이익의 가격, 장기적 관점을 반영한 가격, 수요요인에 의한 가격 형성, 개.. 2024. 6. 30. 이전 1 2 3 4 다음